Tisztelt Lakosaink, Tisztelt Betelepülők!
Az Országgyűlés 2025. július 1-jétől hatályba léptette a helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvényt (Hövtv.), amely felhatalmazást ad az önkormányzatoknak, hogy a törvény keretei között helyi rendeletben jogvédelmi eszközöket állapítsanak meg.
Harta Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testülete a törvényi felhatalmazás alapján alkotta meg a 2026. február 1. napjától hatályos, a helyi önazonosság védelméről szóló 1/2026. (I. 15.) önkormányzati rendeletét (önazonossági rendelet).
Így 2026. február 1. napját követően, aki Harta településen ingatlant szeretne vásárolni a Hövtv., a helyi önazonosság védelméről szóló törvény jogvédelmi eszközeinek alkalmazására vonatkozó szabályokról szóló 240/2025. (VII.31.) Korm.rendelet és a helyi önazonosság védelméről szóló önkormányzati rendelet szabályai alapján teheti meg.
Az Önkormányzat a rendelet megalkotásával szabályozni kívánja a település fejlődését, megőrizve a hagyományait, társadalmi rendjét és értékeit a szerves fejlődés lehetőségének biztosítása céljából. A helyi közösség hatékonyabban szeretné megvédeni életformáját az ingatlanvásárlások negatív hatásaival szemben. Célja összhangot teremteni az egyéni jogok és a közösségi érdekek között, miközben megőrzi Harta és közösségeinek értékeit a következő generációk számára.
Az elfogadott önkormányzati rendelet egy jogvédelmi eszköz, az elővásárlási jog, mint dologi jogvédelmi eszköz bevezetéséről rendelkezik.
A rendelet értelmében Harta közigazgatási területén a mentességet nem élvező betelepülőnek történő ingatlan eladás esetén az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
- Harta Nagyközség Önkormányzatát,
- az ingatlannal telekhatáros ingatlan tulajdonosát,
- a településen ingatlantulajdonnal rendelkező személyt.
A Hövtv. értelmében a 2. és 3. pont szerinti személyek az elővásárlásra kizárólag akkor jogosultak, ha az elővásárlási jogosultságukat keletkeztető jogcím legalább öt éve fennáll.
Az ingatlannal telekhatáros ingatlan tulajdonosi csoporton belül az elővásárlásra először a telekhatáros ingatlanon lakóhellyel rendelkezők jogosultak, másodsorban pedig a tartózkodási hellyel rendelkezők.
A településen ingatlantulajdonnal rendelkező tulajdonosi csoporton belül az elővásárlásra először a településen lakóhellyel rendelkezők jogosultak, másodsorban pedig a tartózkodási hellyel rendelkezők.
Az elővásárlási jog gyakorlása érdekében a vételi ajánlat közlése iránti kérelmet – az érintett ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződést mellékelve – a tulajdonosnak a felek aláírásától számított 8 napon belül kell megküldenie a jegyzőnek. A kérelem nyomtatvány elérhető az Önkormányzat honlapján, valamint a Hivatalban is kérhető.
Az elővásárlási jog jogosultja számára nyilatkozattételre rendelkezésre álló idő 30 nap.
Fontos kiemelni, hogy a törvény alapján mentességet élveznek az alábbi betelepülők:
- a településen lakóhellyel vagy ingatlantulajdonnal rendelkező személy hozzátartozója, továbbá akinek a település a származási helye,
- bizonyítja vagy legalább valószínűsíti, hogy a születését követő tíz évben maga vagy valamely hozzátartozója legalább tizenkét hónapot a településen élt,
- állami vagy önkormányzati foglalkoztatottként – ideértve az állami vagy önkormányzati többségi tulajdonban álló gazdasági társaságok foglalkoztatottjait is -, e munkavégzés érdekében települ be a településre,
- nem tartozik a c) pont hatálya alá, azonban bizonyítja, hogy a betelepülés célja a településen munkavégzésre irányuló tevékenység végzése,
- lakáscélú állami támogatással történő ingatlanszerzéssel érintett,
- az egyház vagy egyházi jogi személy alkalmazottja,
- a településen működő köznevelési vagy felsőoktatási intézmény tanulója vagy hallgatója,
- a településen hitéleti, egészségügyi, sport, szociális, gyermek- és ifjúságvédelmi vagy büntetés-végrehajtási intézményben vagy intézetben él,
- az a)-g) pont szerinti feltételnek megfelelő személy közeli hozzátartozója.
A törvény hatálya nem terjed ki:
- a jogszabály erejénél fogva bekövetkező ingatlanszerzésre, és
- a bírósági végrehajtási eljárásban, adóvégrehajtási eljárásban, felszámolási eljárásban, vagyonrendezési eljárásban, adósságrendezési eljárásban, hagyatéki eljárásban történő, valamint a bíróság, közjegyzői vagy más hatósági határozat alapján történő ingatlanszerzésre.
A vonatkozó jogszabályok az alábbi linkekről letölthetők:
https://njt.hu/jogszabaly/2025-48-00-00
https://njt.hu/jogszabaly/2025-240-20-22
https://or.njt.hu/eli/724463/r/2026/1/2026-02-01
Ha a betelepülő ingatlanszerzésére a fenti jogszabályok előírásainak megsértésével kerül sor, akkor az ingatlanszerzés alapjául szolgáló jogügylet semmis.
Harta, 2026. január 16.
Marosiné dr. Panyiczky Boglárka sk.
jegyző
